EVS数据大公开 | 重庆二季度各区真实房价揭晓,278个楼盘房价数据一目了然

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继一季度“金三银四”房价迎来春天之后··|,第二季度重庆房价大幅上涨··|--。不同楼盘价格涨幅存在一定差异··|,总体来看··|,核心城区、品质楼盘、轨道交通沿线、学区房价格涨幅最为明显;江北、渝北、北部新区三北区域价格进一步提高··|,新旧楼盘价格差距拉大··|--。为抑制过快增长··|,重庆政府制定了各种限购政策··|,对外地购房者、非首套物业购置者、可贷款比例等进行了一系列限制··|,再加有限需求的提前透支、外地炒房者的观望情绪和房源有限等原因··|,重庆楼市在疯涨后于二季度末得到了一定的抑制效果··|,一改往日火爆的景象··|,二手房成交量开始呈现下降趋势··|,但是短期内对房价的抑制效果并不大··|,二手房房价依旧坚挺··|--。预计第三季度房价会得到一定的控制或有小幅下降··|--。

重庆主城区6月存量二手普通住宅房价和走势一览


结合EVS数据监测··|,二季度共选取了278个活跃楼盘··|,涵盖主城区和近郊··|,所有楼盘均呈现持续上涨态势··|--。其中渝北区、江北区及渝中区的楼盘活跃度相对显著··|,此外··|,在各行政区域中还统计了该区域活跃楼盘较多的片区··|,如下表所示:


渝北区:

渝北区是整个大重庆市发展的重点区域··|,发展领跑主城区··|,品质楼盘较多··|,价格飞速上涨··|,金开大道沿线住宅价格甚至比市区稍高··|--。16年底开始房价出现疯涨··|,房源稀缺··|,目前渝北区均价为8,487元/㎡··|,具体情况如下:

江北区:

江北区是重庆商务、商贸及住宅物业发展较好区域··|--。随着北滨路沿江景观的改善··|,中高档住宅项目成为近年开发热点产品··|,目前北滨路沿线汇聚了中海、华润、绿地、保利等较多国内一线品牌开发商··|,凭借江景资源及品牌优势··|,新建住宅价格水平较高并且涨幅多在20%以上··|--。··|,目前江北区均价为8,892元/㎡··|,具体情况如下: 

渝中区:

区域处于重庆经济和政治中心··|,交通四通八大··|,商贸、金融、旅游业繁荣··|,但老旧项目及单体商住楼较多··|,经历过一些波动和反复后··|,现重新成为重庆市最被看好区域之一··|,房产价值被重新估量··|,房地产市场迅速崛起··|--。去年底开始··|,二手房市场价格疯涨··|,节节飙高··|,朝天门、化龙桥、较场口等多个区域建面单价逼近12000元/平··|--。具体情况如下:

沙坪坝区:

位于重庆西部··|,高等学府集聚地··|,人文气息浓厚··|,人口聚居··|,房地产市场发展较为成熟··|,三峡广场—小龙坎为区域商圈核心位臵··|--。区域市场开发逐步向西永大学城沿线发展··|,具体情况如下: 

九龙坡区:

重庆传统的工业区和生活区··|,城乡结合部··|,区域内住宅相对陈旧··|,价格较为均衡且整体价格不高··|--。近年来通过工厂拆迁置换土地开发较多··|,并形成了杨家坪、石桥铺、黄桷坪、二郎四个新兴居住区··|,房地产开发将进一步向西发展··|--。具体情况如下:

南岸区:

南岸受南山阻隔及河流影响··|,主要发展区域集中在南坪、弹子石及茶园三个相对独立板块··|,弹子石及南坪发展相对较好··|,茶园起步较晚但土地储备丰富··|,项目价格较低··|,发展后劲较强··|--。二季度部分区域涨势强劲··|,价格远超预期··|,具体情况如下: 

巴南区:

李家沱为核心向南延伸··|,龙洲湾、鱼洞作为城市新区近几年新盘较多··|,价格优势较为明显··|,2016年底的上涨潮中··|,巴南由于距离中心城区较远··|,涨幅较小··|,即使在其他区域疯涨时期··|,巴南95%以上楼盘价格趋于稳定··|--。具体情况如下: 

大渡口区:

市场规模较小··|,量价在主城区处于低位水平··|,市场发展相对滞后··|--。区域因位置偏远且缺乏产业支撑··|,居住人口较少··|,房地产市场起步较晚··|,市场规模及占比较小··|,整体发展滞后··|,但是由于土地储备丰富··|,吸引品牌房企进入··|,区域市场热度有所上升··|--。具体情况如下: 

北碚区:

地处重庆西北部··|,产业支撑强··|,空气质量好··|,较为宜居··|--。虽为主城区··|,但距离中心城区较远··|,与主城区联动性较弱··|,价格涨幅较小··|--。具体情况如下: 



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